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Pertencente à Zona Leste de Belo Horizonte, o bairro é agraciado com vias que facilitam – e muito – a vida de seus residentes. Os moradores podem utilizar, com tranquilidade, as avenidas do Contorno, dos Andradas, Brasil e Francisco Sales como opções de escoamento para outros pontos da capital. Ademais, as muitas linhas de ônibus que abastecem o Santa Efigênia tornam ainda mais fácil a locomoção para quem reside na área – isso sem contar a estação de metrô localizada em ponto estratégico.

Apesar de ser um bairro majoritariamente residencial, o Santa Efigênia
oferece aos seus moradores áreas de lazer e também um bom leque de empreendimentos comerciais. Vale destacar o Boulevard Shopping, na Avenida dos Andradas, opção para quem quer ir às compras ou apenas assistir a um bom blockbuster em alguma das salas de cinema. No entanto, é válido enfatizar a área hospitalar, que concentra grande número de edificações voltadas especificamente para o tratamento de enfermos. Os hospitais das Clínicas e João XXIII, além da Santa Casa, são alguns que estão localizados na região. Além disso, o bairro abriga a tradicionalíssima Faculdade de Medicina da Universidade Federal de Minas Gerais. Por essas e outras, o Santa Efigênia tem um Índice de desenvolvimento Humano (IDH) de 0,907* – a média nacional é de 0, 727* e a de Belo Horizonte, 0, 810*.PERFIL

Avenida dos Andradas é uma das opções de escoamento para outros pontos da capital

De acordo com Vinicius Araújo, diretor-proprietário da Prolar Netimóveis, o perfil de quem compra um imóvel no Santa Efigênia é um tanto peculiar. “O cliente, geralmente, tem alguma raiz, alguma relação prévia com o bairro. Ele pode já ter morado lá e acaba criando esse vínculo nostálgico”, comenta Araújo. Não obstante, outras pessoas também buscam o Santa Efigênia muito devido à supracitada facilidade de locomoção e também por causa do valor dos imóveis, mais em conta do que os encontrados na região Centro-Sul da capital. Dependendo das condições, o preço do metro quadrado de um apartamento mais antigo pode custar R$ 2 mil. Contudo, segundo Araújo, esse montante pode saltar para R$ 6,5 mil se empreendimentos novos no bairro forem tomados como parâmetro. “Dependendo do requinte (do imóvel), o metro quadrado chega a até R$ 7.500”, denota o diretor-proprietário da Prolar Netimóveis.

NEM TUDO SÃO FLORES

As alterações no coeficiente de aproveitamento (CA) a serem efetuadas terão impacto no Santa Efigênia. “A demanda seguirá a mesma, porém, o número de ofertas diminuirá, fazendo com que os preços dos imóveis se elevem”, comenta Araújo. Além disso, o “valor sentimental” de alguns proprietários torna a vida dos corretores mais complicada, já que eles pedem pelo imóvel um preço muito acima do que usualmente é cobrado no mercado.

* De acordo como o Atlas do Desenvolvimento Humano nas Regiões Metropolitanas do Brasil, de autoria do Programa das Nações Unidas pelo Desenvolvimento (Pnud), do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) e da Fundação João Pinheiro.

MORANDO AQUI
Laura França, universitária

“Nasci em Belo Horizonte, mas fui para Uberaba ainda jovem. Morei anteriormente no Santa Efigênia e gosto muito do bairro, pois ele é muito tranquilo e familiar. Minha família, por exemplo, mora toda bem perto de mim. Temos muitas opções de lazer, como a Praça do Quartel, que é um ótimo lugar para caminhar e sempre está movimentada. Apesar disso tudo, considero algumas partes do bairro um pouco perigosas, como no entorno do Boulevard Shopping.”