Se você está buscando um imóvel para alugar em Belo Horizonte, o cenário atual exige agilidade e estratégia. Conforme reportagem exibida pela Rádio Itatiaia na manhã de hoje, 4 de fevereiro de 2026, o mercado de locação na capital mineira vive um momento de altíssima pressão.
Mas o que isso significa para quem precisa morar ou para quem quer investir? No Compre na Planta, analisamos os dados trazidos pela reportagem para você se planejar melhor.
1. Demanda 50% maior em regiões universitárias
O início do ano letivo de 2026 trouxe de volta um desafio antigo: a concentração de procura em bairros estratégicos. Segundo levantamento da NetImóveis citado na reportagem da Itatiaia, a demanda por locação em bairros próximos a faculdades chega a ser 50% superior ao restante do ano.
As regiões mais disputadas no momento são:
- Pampulha: No entorno da UFMG.
- Coração Eucarístico: Próximo à PUC Minas.
- Centro-Sul: Especialmente na região da Praça da Liberdade.
2. Baixa oferta e “filas” para alugar
Um ponto crucial destacado na manhã desta quarta-feira é a escassez de imóveis. Adriana Magalhães, especialista ouvida pela Itatiaia, revelou que existe uma “fila” para alugar as melhores unidades. Imóveis bem conservados e com preços acessíveis estão saindo do mercado quase instantaneamente.
O perfil mais procurado são apartamentos de 1 a 3 quartos, com valores médios de aluguel na casa dos R$ 2.000,00, onde o valor do condomínio baixo é o fator decisivo para o fechamento do contrato.
3. A Visão do Investidor (Compre na Planta)
Para quem nos acompanha aqui no blog, esse dado da Itatiaia confirma uma tendência: o déficit imobiliário em regiões consolidadas de BH valoriza quem investe em imóveis bem localizados. Se falta oferta para quem quer alugar hoje, a oportunidade está em adquirir unidades que atendam a esse público universitário e familiar que busca praticidade.
4. Dicas de Segurança para o Locatário
Com a pressa de garantir a moradia antes das aulas, o risco de decisões precipitadas aumenta. A recomendação da especialista Adriana Magalhães é clara:
- Compare: Mesmo com a baixa oferta, tente visitar mais de um imóvel para ter parâmetro de valor e conservação.
- Segurança Contratual: Não abra mão de imobiliárias idôneas e contratos bem estruturados para evitar golpes ou problemas futuros.
Fonte: Reportagem do Jornal da Itatiaia 1ª Edição, veiculada em 04/02/2026.