Venda fracionada de casas de

veraneio

Júnia Leticia – Estado de Minas

Sistema de venda segue modelo internacional de qualidade e promete modificar conceito de comercialização

André Tourinho/Divulgação

Mauro Fabbroni, sócio da Eko Arquitetura e Construção, explica que as casas são entregues totalmente mobiliadas e decoradas

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Um novo conceito em venda de imóveis começa a ser introduzido no Brasil. Consolidado nos Estados Unidos, Canadá, México e na Europa, o Sistema Fractional consiste na venda fracionada. Com isso, o mesmo imóvel pode ter diferentes proprietários, que o utilizam em épocas alternadas do ano, mediante reserva.

Voltado para quem quer ter uma segunda residência com características de hotel de luxo, o Sistema Fractional foi implementado em Itacaré, na Bahia, e já é comercializado em Belo Horizonte. Uma das vantagens desse conceito é que o futuro morador não terá de se preocupar com a manutenção da casa ou com os serviços diários – como lavar louças, limpar e arrumar as camas -, que serão feitos por uma equipe especializada.

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Formado por oito casas, comercializadas a 96 diferentes proprietários, o Itacaré Paradise é vendido 12 vezes, já que cada uma das pessoas que adquiri-las poderá ocupá-las durante quatro semanas no ano. Sócio da Eko Arquitetura e Construção, empresa responsável pelo empreendimento, Mauro Fabbroni conta que as casas são entregues mobiliadas, decoradas e equipadas com eletrodomésticos, eletroeletrônicos (inclusive televisões de plasma e ar-condicionado), louças, roupas de cama, mesa e banho.

Viabilizado graças a uma parceria entre a Eko Arquitetura e Construção e a RCI Group (Resorts Condominium International) – empresa norte-americana especializada em serviços de intercâmbio de férias -, o empreendimento surgiu para atender a demanda de casas de veraneio. “Em que um grande valor é desembolsado na aquisição da casa, além da decoração e equipamentos, mas a utilização ocorre com pouca frequência, ficando o imóvel por muito tempo fechado, ou seja, um grande investimento para baixa utilização”, fala Mauro Fabbroni.

Para citar um exemplo de como é comercializado esse tipo de empreendimento, o diretor da Aceti Netimóveis, Bráulio Lara, fala que, no caso do Itacaré Paradise, cada casa é fracionada em 1/12 avos. “Uma fração custa, aproximadamente, R$ 145 mil e o comprador opta por uma ou mais frações, podendo, assim, ocupar a casa durante quatro semanas do ano para cada fração adquirida.”

Segundo ele, cada fração é registrada em cartório e poderá ser vendida, emprestada, alugada e hipotecada, independentemente das demais. “É um empreendimento que, além de proporcionar comodidade e lazer, vem se apresentando como uma excelente opção de investimento, com valorização acima da média e uma taxa de retorno bastante atrativa”, fala Bráulio Lara.