Mesmo diante de obstáculos como os juros elevados, o setor imobiliário de Belo Horizonte segue firme. Entre junho e julho de 2025, foram transacionados R$ 3,06 bilhões em imóveis na capital mineira, com o valor médio das unidades residenciais chegando a R$ 613.344 — um aumento de 15% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Esses dados foram levantados pela Câmara do Mercado Imobiliário e pelo Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), com base nas declarações de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) registradas na prefeitura.
📊 Panorama das vendas
Durante o bimestre, foram realizadas 4.187 negociações, uma leve queda de 0,83% comparada ao mesmo intervalo de 2024. Os apartamentos continuam sendo os protagonistas, representando 72% das transações. O preço médio dessas unidades subiu 14% em relação ao ano anterior.
Segundo Leonardo Matos, diretor de Pesquisa da CMI/Secovi-MG, a taxa de juros — atualmente em 15% ao ano — continua sendo um dos principais entraves. “Ela encarece tanto o crédito para o comprador quanto o financiamento das obras”, explica.
🏘️ Bairros em destaque
O Buritis, na região Oeste, liderou em número de vendas e valorização. O preço médio dos imóveis no bairro subiu 6,9%, alcançando R$ 687.133. Leonardo Matos, diretor de Pesquisa da CMI/Secovi-MG, atribui esse desempenho à infraestrutura robusta, localização estratégica e variedade de serviços e comércio.
Na região da Pampulha, os bairros Santa Amélia, Castelo, Ouro Preto e Jaraguá também se destacaram. Embora tenham registrado uma leve queda no volume de vendas, o valor médio dos imóveis nesses locais cresceu 5,43%. O Jaraguá, em especial, tem atraído compradores pela tranquilidade, boas escolas e proximidade com áreas verdes como o Parque Lagoa do Nado.
💼 Regiões de alto padrão
No quesito movimentação financeira, o Belvedere se destacou, seguido por Lourdes, Funcionários, Sion e Santo Agostinho — todos na região Centro-Sul. A preferência por imóveis modernos e compactos tem impulsionado esses bairros, tendência que deve se intensificar nos próximos anos.
Cássia Ximenes, presidente da CMI/Secovi-MG, observa que os bairros com imóveis de valor médio concentram o maior volume de vendas, enquanto os de alto padrão concentram os maiores valores financeiros. “Isso mostra a diversidade e maturidade do mercado imobiliário da capital”, afirma.
🔮 Expectativas para o futuro
A projeção para os próximos meses é otimista. A análise da entidade indica que Belo Horizonte oferece oportunidades tanto para quem busca imóveis de médio padrão quanto para quem investe em propriedades de alto valor agregado.
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